전입신고 확정일자 받는법 알아보기

이사를 구하기 위해 집을 구하고 계약서를 작성하시면
꼭 해야할일이확정일자와 전입신고 입니다.
처음 자취를 하시는분들은 이게 무엇인지 모르실텐데
전입신고 확정일자 받는법과 어느시점에 신청을 해야하는지 알아보도록 합시다.

간단하게 내가 계약한 집에 대해 보증금을 지키기 위해서 하는 것이다.
만약 살고있던 건물이 경매에 넘어가게 되면 보증금을 돌려받아야하는데
이때 대항력이 있어야 내돈을 지킬수있다.

대항력이란?
계약기간중 집주인이 바뀌더라도 주거와 보증금을 보호받을수 있는 권리를 말한다.
대항력이 생기는 조건은?
실제 거주하고 있어야하며 전입신고까지 신고가 이루어져야한다.

확정일자는 언제 해야할까?

확정일자 신고는 계약서 작성 이후 바로 신청하실수 있습니다.
가까운 주민센터에 방문하셔도 되고 대법원 인터넷 등기소에서 온라인으로 신청 할수 있다.
대법원 인터넷 등기소 : http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp
준비물은 부동산 계약서, 신분증이 필요하며
인터넷으로 신청시에는 계약서를 휴대폰으로 사진찍어서 파일업로드를 하면된다.

(2023년 5월에 이사를 했는데 요즘에는 주택 임대차 계약 신고제가 운영되고 있어서
계약서 작성 이후 30일 이내에 계약에 대해서 신고하도록 의무화한것으로
계약 신고를 하면 자동적으로 확정일자까지 부여가 되기때문에 따로 확정일자를 신청하지 않아도 된다.)

임대차 신고제
임대차 신고제

전입신고는 언제 해야할까?

전입신고는 이사 갈집에 사람이 살고있으면 안되기 때문에 이사 이후 즉시 하면 된다.
가까운 주민센터에서 신청하거나 정부24 사이트에서 온라인으로 신청 할수 있다.
정부24 전입신고 신청 : https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000016

전입신고와 확정일자가 완료 되면 내 보증금은 안전한가?

100%안전하다고는 볼수없다. 신고절차를 하더라도 효력발생일이 익일0시라
임대인이 당일날 근저당 설정을 해버릴수도 있기때문이다
(개정논의도 이루어졌지만 아직은 이루어지지 않았다)

그리고 후순위 담보권보다 우선순위를 가지는 거지
나보다 선순위 권리를 가지고 있는 사람이 있다면 경매에 넘어갔을시에
순위에 따라 지급을 하기때문에 계약을 하기전에
선순위 권리의 보증금과 나의 보증금을 합하여 집의 시세와 비교를 해봐야한다.

요즘 깡통전세 사고가 많이 뉴스에 보도되던데 집 구하실때 꼼꼼히 확인하시고
다음에는 보증보험 가입에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

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